NHẬN TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN NGOÀI CHUYÊN MÔN CÓ THỂ BỊ PHẠT ĐẾN 60 TRIỆU ĐỒNG

Các Hành Vi Và Khung Phạt

Khoản 1 là mức trực tiếp dành cho cá nhân 40–60 triệu đồng. Khoản 2, khoản 3 ghi mức của tổ chức; không lấy quy tắc chia đôi áp lại cho khoản 1.

Phải Phân Biệt Lời Giới Thiệu Sản Phẩm Với Một Dịch Vụ Tư Vấn

Không nên hiểu rằng sale trả lời mọi câu hỏi của khách đều bị xem là hành nghề tư vấn cần một loại chứng chỉ giống nhau. Điều 74 nói đến cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn bất động sản và điều kiện phù hợp với lĩnh vực tư vấn theo quy định. Muốn áp dụng phải xác định loại công việc, chuyên môn và yêu cầu pháp luật tương ứng.

Giả sử anh Nam nhận hợp đồng tư vấn một vấn đề bất động sản mà lĩnh vực đó yêu cầu bằng cấp, chứng chỉ phù hợp. Anh trực tiếp thực hiện dù không có điều kiện bắt buộc. Khi được xác định vi phạm khoản 1, khung phạt cá nhân là 40–60 triệu đồng. Không chia tiếp xuống 20–30 triệu.

Chứng chỉ môi giới không mặc nhiên chứng minh người sở hữu đủ điều kiện cho mọi lĩnh vực tư vấn khác. Doanh nghiệp cần biết ai được giới thiệu sản phẩm, ai được phân tích vấn đề chuyên môn và ai có thẩm quyền ký nội dung tư vấn gửi khách.

Một Hợp Đồng Trọn Gói Dễ Làm Doanh Nghiệp Nhận Việc Vượt Phạm Vi

Giả sử doanh nghiệp nhận quản lý khai thác một bất động sản nhưng trong thực tế triển khai thêm hoạt động ngoài phạm vi được phép theo pháp luật. Nếu xác định vi phạm điểm b khoản 2, khung phạt là 120–160 triệu đồng; điểm b khoản 4 buộc hoạt động đúng phạm vi.

Cần đối chiếu công việc thật sự được thực hiện, không chỉ tên hợp đồng. Một dòng “dịch vụ tổng hợp” không làm mất các điều kiện chuyên ngành. Ngược lại, hợp đồng ghi rất chi tiết cũng không có nghĩa mọi công việc đó đều nằm ngoài phạm vi; phải kiểm tra căn cứ trước khi kết luận.

Bộ phận kinh doanh nên trao đổi với người phụ trách chuyên môn trước khi báo giá một gói việc mới. Nếu cần một đơn vị có điều kiện riêng tham gia, hợp đồng nên mô tả rõ vai trò, phạm vi và trách nhiệm của đơn vị đó, thay vì hứa toàn bộ rồi tìm cách xử lý sau.

Thông Tin Doanh Nghiệp Phải Được Gửi Trước Khi Hoạt Động

Điểm a khoản 2 nhắm vào việc không gửi thông tin doanh nghiệp cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập để đăng tải trước khi kinh doanh. Đây không đơn thuần là việc có website hoặc hồ sơ quảng cáo doanh nghiệp.

Giả sử công ty đã thành lập hợp lệ và ký hợp đồng tư vấn đầu tiên nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ gửi thông tin thuộc diện bắt buộc. Khung phải xem là 120–160 triệu đồng theo điểm a khoản 2. Điểm a khoản 4 buộc gửi thông tin.

Trong thực hành, nên có một người phụ trách thủ tục khởi đầu hoạt động, lưu tài liệu đã gửi và chứng cứ tiếp nhận. Trách nhiệm này dễ bị bỏ sót khi bên thành lập công ty cho rằng bộ phận vận hành sẽ làm, còn bộ phận vận hành lại nghĩ đã xong từ trước.

Không Nên Biến Mọi Lỗi Thành Nguy Cơ Đình Chỉ

Điều 74 không có khoản quy định hình thức đình chỉ hoạt động riêng. Các biện pháp khắc phục được nêu là gửi thông tin doanh nghiệp và hoạt động đúng phạm vi. Khi giải thích cho đội sale hoặc chủ doanh nghiệp, cần bám đúng những gì điều luật quy định.

Khoản 3 có khung 160–180 triệu đồng dành cho tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định. Nếu xem xét cá nhân có cùng hành vi thuộc diện xử phạt, phải áp quy tắc chủ thể của Điều 5; không nhầm khoản này với mức cá nhân riêng tại khoản 1.